{"id":2323,"date":"2020-06-07T10:20:56","date_gmt":"2020-06-07T08:20:56","guid":{"rendered":"http:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/?p=2323"},"modified":"2020-06-09T11:39:12","modified_gmt":"2020-06-09T09:39:12","slug":"remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/","title":{"rendered":"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17"},"content":{"rendered":"\n

Prawne wyja\u015bnienie na pocz\u0105tku jest konieczne, by zrozumie\u0107 proces remont\u00f3w w kamienicach, w kt\u00f3rych funkcjonuj\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce ponad 97% budowanych obecnie budynk\u00f3w przyjmuje form\u0119 prawn\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. <\/span><\/h3>\n\n\n\n
O remoncie decyduje w\u0142a\u015bciciel \u2013 wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa powstaje z chwil\u0105, gdy pierwszy lokal, ze wszystkich nale\u017c\u0105cych dot\u0105d do jednego w\u0142a\u015bciciela, zostaje sprzedany innemu w\u0142a\u015bcicielowi. Prawnie, w\u0142a\u015bciciel gruntu, jest tak\u017ce w\u0142a\u015bcicielem wszystkiego, co jest posadowione na gruncie (czyli np. kamienicy z dwudziestoma lokalami). Ale gdy sprzeda cho\u0107 jeden lokal, w\u0142a\u015bcicielami gruntu staj\u0105 si\u0119 nabywca lokalu i dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel- czyli powstaje wsp\u00f3lnota. Wsp\u00f3lnota staje si\u0119 tak\u017ce w\u0142a\u015bcicielem wszystkich cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku \u2013 czyli elewacji, dachu, instalacji, klatki schodowej, dzia\u0142ki pod budynkiem. Zadaniem wsp\u00f3lnoty jest zarz\u0105dza\u0107 budynkiem, ale tylko (albo a\u017c) w zakresie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy przy ul. Kniaziewicza 17 to dow\u00f3d tego, jak sprawnie mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 taka wsp\u00f3lnota.<\/p>\n\n\n\n

\"Remont
fot. Ewelina Kodzis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Prawne wyja\u015bnienie na pocz\u0105tku jest konieczne, by zrozumie\u0107 proces remont\u00f3w w kamienicach, w kt\u00f3rych funkcjonuj\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce ponad 97% budowanych obecnie budynk\u00f3w przyjmuje form\u0119 prawn\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Wroc\u0142aw posiada oko\u0142o 5,5 tysi\u0105ca starych kamienic. Wy\u0142\u0105czaj\u0105c prywatne budynki (jest ich niewiele), na koniec roku 2018 gmina Wroc\u0142aw posiada\u0142a 1 281 budynk\u00f3w, kt\u00f3rych miasto jest 100% w\u0142a\u015bcicielem, oraz 3\u00a0867, w kt\u00f3rych funkcjonuj\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe, a miasto Wroc\u0142aw ma udzia\u0142 jako cz\u0142onek wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe funkcjonuj\u0105 zatem w \u00be starych kamienic we Wroc\u0142awiu. S\u0105, jak wida\u0107, dominuj\u0105c\u0105 form\u0105 prawn\u0105 (jedyn\u0105 obok Gminy Wroc\u0142aw) maj\u0105c\u0105 wp\u0142yw na zarz\u0105dzanie zasobem mieszkaniowym w starych kamienicach we Wroc\u0142awiu. Nie mo\u017cna o tym zapomina\u0107, kiedy przyjdzie nam narzeka\u0107 na \u201emiasto, kt\u00f3re nie remontuje strych kamienic\u201d. <\/p>\n\n\n\n

W \u00be przypadk\u00f3w to nie od miasta zale\u017cy decyzja o remoncie. Zale\u017cy od prywatnych w\u0142a\u015bcicieli lokali \u2013 czyli wsp\u00f3lnot mieszkaniowych. Pami\u0119tajmy tak\u017ce, \u017ce wsp\u00f3lnota decyduje tylko (i a\u017c) o swoim budynku \u2013 nie decyduje o podw\u00f3rku, ulicy, o osiedlu. Bardzo trudno jest zatem prowadzi\u0107 sp\u00f3jny program odnowy dla ca\u0142ej ulicy czy kwarta\u0142. Bariera w\u0142asno\u015bci jest cz\u0119sto nie do pokonania. Jednak o procesach rewitalizacji napiszemy innym razem, teraz skupmy si\u0119 na tym, jak przebiega remont klatki schodowej we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n

Bez funduszu remontowego nie b\u0119dzie remont\u00f3w<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa przy ulicy Kniaziewicza 17 we Wroc\u0142awiu to przyk\u0142ad wielu proces\u00f3w (prawnych, finansowych, budowlanych), jakie zachodz\u0105 w prywatnych starych kamienicach. Pami\u0119tajmy, \u017ce kamienica wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest kamienic\u0105 prywatn\u0105 \u2013 nale\u017c\u0105c\u0105 do wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali, w tym tak\u017ce do Gminy Wroc\u0142aw. Prywatna w\u0142asno\u015b\u0107 to prawa i obowi\u0105zki, cho\u0107 w przypadku wsp\u00f3lnot mieszkaniowych nale\u017ca\u0142oby powiedzie\u0107, \u017ce prywatna w\u0142asno\u015b\u0107 to przede wszystkim obowi\u0105zki a dopiero p\u00f3\u017aniej prawa.  I nie ukrywajmy, dla wielu w\u0142a\u015bcicieli ci\u0119\u017car obowi\u0105zk\u00f3w nie jest adekwatny do praw, jakimi p\u00f3\u017aniej mog\u0105 si\u0119 cieszy\u0107. Obowi\u0105zki oznaczaj\u0105 oczywi\u015bcie przede wszystkim konieczno\u015b\u0107 ponoszenia nak\u0142ad\u00f3w finansowych na utrzymanie swojej w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Remont zaczyna si\u0119 od planowania: jakie s\u0105 potrzeby, koszty i jak sfinansowa\u0107 prace. G\u0142\u00f3wnym, zazwyczaj jedynym, \u017ar\u00f3d\u0142em finansowania remont\u00f3w s\u0105 wp\u0142aty w\u0142a\u015bcicieli lokali. Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe, kt\u00f3re nie tworz\u0105 funduszu remontowego, na kt\u00f3rym co miesi\u0105c b\u0119dzie si\u0119 odk\u0142ada\u0142a cho\u0107by niewielka kwota, podejmuj\u0105 de facto decyzj\u0119 o od\u0142o\u017ceniu remont\u00f3w w czasie. Oznacza to zwykle wy\u017csze koszty remont\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci oraz wi\u0119ksze problemy z zebraniem funduszy na remont. Sk\u0142adki na fundusz remontowy co miesi\u0105c powinien wnosi\u0107 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu \u2013 tak\u017ce Gmina Wroc\u0142aw. Zwalnianie kogokolwiek z wp\u0142at na fundusz remontowy, mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce nigdy pieni\u0105dze nie wp\u0142yn\u0105 na konto wsp\u00f3lnoty (bo np. w\u0142a\u015bciciel sprzeda swoje lokale). <\/p>\n\n\n\n

Sta\u0142y, rosn\u0105cy co miesi\u0105c kapita\u0142 funduszu remontowego pozwala planowa\u0107 bud\u017cet remontowy, lub rozpocz\u0105\u0107 remont stosunkowo szybko, dzi\u0119ki wsparciu kredytowemu (kredyty dla wsp\u00f3lnot nale\u017c\u0105 do najta\u0144szych, b\u0119dziemy tak\u017ce o tym pisa\u0107). Innymi \u017ar\u00f3d\u0142ami finansowania mog\u0105 by\u0107 dotacje (jak w przypadku wsp\u00f3lnoty Kniaziewicza 17) lub dodatkowe dochody z reklam, albo np. adaptacji strychu. Stawki wp\u0142at na fundusz remontowy w starych kamienicach we Wroc\u0142awiu kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 od 1 z\u0142 do nawet 8 z\u0142 za 1m kw. lokalu miesi\u0119cznie. Wysoko\u015b\u0107 wp\u0142at determinuj\u0105 oczywi\u015bcie potrzeby remontowe. Jednak nawet po zako\u0144czonych remontach nie nale\u017cy \u2013 dbaj\u0105c o swoj\u0105 kamienic\u0119 \u2013 rezygnowa\u0107 z wp\u0142at na fundusz remontowy.<\/p>\n\n\n\n

\"remont
fot. Ewelina Kodzis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Dotacja Miejskiego Konserwatora Zabyt\u00f3w<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Dotacja w wysoko\u015bci 70 % koszt\u00f3w remontu dost\u0119pna jest wy\u0142\u0105cznie dla obiekt\u00f3w wpisanych do \u015bcis\u0142ego (wojew\u00f3dzkiego) rejestru zabytk\u00f3w. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wpis do rejestru zabytk\u00f3w, jednak o wpisie decyduje Wojew\u00f3dzki Konserwator Zabytk\u00f3w po przeprowadzeniu post\u0119powania administracyjnego. W przypadku uznania, i\u017c zachowanie obiektu le\u017cy w interesie spo\u0142ecznym, ze wzgl\u0119du na posiadan\u0105 warto\u015b\u0107 historyczn\u0105, artystyczn\u0105 lub naukow\u0105 Wojew\u00f3dzki Konserwator Zabytk\u00f3w wydaje decyzj\u0119 w sprawie wpisania zabytku do rejestru zabytk\u00f3w. Budynek przy ulicy Kniaziewicza 17, staraniem w\u0142a\u015bcicieli lokali (m.in. Pani Jolanty Nanowskiej) zosta\u0142 wpisany do rejestru zabytk\u00f3w w dniu 21.07.2016 r. po numerem rejestrowym A\/6014. Kamienica znajduje si\u0119 na terenie Przedmie\u015bcia O\u0142awskiego, kt\u00f3re jako zesp\u00f3\u0142 urbanistyczny zosta\u0142o wpisane do rejestru zabytk\u00f3w w dniu 20.06.2005 r. <\/p>\n\n\n\n

Wpis do rejestru otworzy\u0142 drog\u0119 do starania si\u0119 o dotacj\u0119 Miejskiego Konserwatora Zabytk\u00f3w. Wsp\u00f3lnota z\u0142o\u017cy\u0142a w roku 2017 wniosek o dotacj\u0119 i otrzyma\u0142a dotacj\u0119 w kwocie 255 tysi\u0119cy. Konstrukcja dotacji jest taka, \u017ce pokrywa 70 % koszt\u00f3w remontu ponoszonych przez w\u0142a\u015bcicieli lokali prywatnych. Je\u015bli we wsp\u00f3lnocie udzia\u0142y posiada tak\u017ce Gmina Wroc\u0142aw, dotacja nie obejmuje jej cz\u0119\u015bci kosztu. Miasto Wroc\u0142aw (reprezentowane przez Zarz\u0105d Zasobu Komunalnego) p\u0142aci bowiem za remont 100% swojego udzia\u0142u w kosztach prac. Wsp\u00f3lnota okre\u015bli\u0142a we wniosku o dotacj\u0119 ca\u0142o\u015bciowy koszt prac. Remont klatki schodowej, dachu i wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oszacowano na kwot\u0119 ponad 800 tys. z\u0142. W wyniku weryfikacji kosztorys\u00f3w przez Zarz\u0105d Zasobu Komunalnego koszt prac zosta\u0142 okre\u015blony na kwot\u0119 624 tys. z\u0142. Na tak\u0105 kwot\u0119 zosta\u0142a te\u017c podpisana umowa dotacyjna. <\/p>\n\n\n\n

Wy\u017cszy koszt remontu<\/strong><\/h6>\n\n\n\n

W pierwszym i drugim przetargu nie uda\u0142o si\u0119 wy\u0142oni\u0107 wykonawcy rob\u00f3t. Oferty przekracza\u0142y znacznie okre\u015blony w umowie o dotacj\u0119 koszt prac. Wsp\u00f3lnota by\u0142a jednak zdeterminowana i ostatecznie podj\u0119\u0142a decyzj\u0119 o wy\u0142onieniu wykonawcy, kt\u00f3ry zaoferowa\u0142 wykonanie prac za kwot\u0119 744 tys. z\u0142. Niestety umowa o dotacj\u0119 nie przewiduje wy\u017cszej kwoty dotacji w przypadku wy\u017cszych koszt\u00f3w prac, ni\u017c okre\u015blone w umowie. Skutkowa\u0142o to znacznie wi\u0119kszym obci\u0105\u017ceniem finansowym dla wsp\u00f3lnoty. Historia ta pokazuje jak wa\u017cne jest planowanie i realny ogl\u0105d sytuacji na rynku. \u201eZmniejszenie\u201d koszt\u00f3w remontu przez ZZK jako jednego z w\u0142a\u015bcicieli podczas procedowania wniosku o dotacj\u0119 nie spowodowa\u0142o zmniejszenia koszt\u00f3w prac w rzeczywisto\u015bci. Rynek budowlany nie cierpi na brak zlece\u0144. W zwi\u0105zku z tym koszty remont\u00f3w nale\u017cy planowa\u0107 raczej w odniesieniu do reali\u00f3w rynkowych ni\u017c z perspektywy urz\u0119dowych katalog\u00f3w nak\u0142ad\u00f3w rzeczowych. Wsp\u00f3lnota podj\u0119\u0142a jednak wysi\u0142ek finansowania remontu, mimo \u017ce kwota faktyczna dotacji spad\u0142a z planowanych 70% do nieca\u0142ych 50% koszt\u00f3w remontu.<\/p>\n\n\n\n

\"remont
fot. Ewelina Kodzis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Cz\u0119stym napi\u0119ciem, jakie wyst\u0119puje we wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych, jest r\u00f3\u017cnica interes\u00f3w r\u00f3\u017cnych w\u0142a\u015bcicieli lokali. Tego nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107 , we wsp\u00f3lnocie nale\u017cy wszystkie interesy uzgodni\u0107 co wymaga cz\u0119sto d\u0142ugich dyskusji, spotka\u0144 i analiz. R\u00f3\u017cnice interes\u00f3w wyst\u0119puj\u0105 tak\u017ce mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami lokali prywatnych a Gmin\u0105 Wroc\u0142aw, jako w\u0142a\u015bcicielem lokali komunalnych. Gmina, jako podmiot podlegaj\u0105cy rygorom ustawy o finansach publicznych musi planowa\u0107 wydatki w ramach uchwalonego bud\u017cetu gminy. Zdarza si\u0119, \u017ce prowadzi to do decyzji, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciele lokali prywatnych odbieraj\u0105 jako dzia\u0142anie sprzeczne z interesem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Zdarza si\u0119 tak\u017ce, \u017ce rzeczywi\u015bcie interesy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej stoj\u0105 na drodze realizacji bud\u017cetu, kt\u00f3rym dysponuje Gmina. <\/p>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem jest fakt, \u017ce polityk\u0119 Gminy Wroc\u0142aw w szeroko rozumianym obszarze starych kamienic realizuj\u0105 r\u00f3\u017cne jednostki gminne. Maj\u0105 swoje bud\u017cety, priorytety i struktur\u0119. To bardzo szerokie zagadnienie, kt\u00f3re zapewne nie raz b\u0119dziemy porusza\u0107 na \u0142amach Wroc\u0142awskich Kamienic. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa Kniaziewicza 17 podesz\u0142a do problemu bardzo racjonalnie. Postanowi\u0142a skorzysta\u0107 z dotacji kt\u00f3r\u0105 przyzna\u0142a Gmina Wroc\u0142aw nawet za cen\u0119 zmniejszenia faktycznej kwoty dotacji w wyniku decyzji innej jednostki Gminy Wroc\u0142aw. B\u0105d\u017a do co b\u0105d\u017a, by\u0142o to wci\u0105\u017c prawie 50% koszt\u00f3w remontu.<\/p>\n\n\n\n

Projekt budowlany i uzgodnienia w\u0142a\u015bcicieli<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa podejmuje wszystkie decyzje w formie uchwa\u0142 w\u0142a\u015bcicieli lokali. Ponad 50% g\u0142os\u00f3w oznacza zgod\u0119 wsp\u00f3lnoty np. na przeprowadzenie remontu lub wyst\u0105pienie o dotacj\u0119. Przed podj\u0119ciem uchwa\u0142y dotycz\u0105cej remontu nale\u017cy przygotowa\u0107 bud\u017cet remontu oraz propozycj\u0119 sposobu finansowania czym zazwyczaj zajmuje si\u0119 zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty. Wsp\u00f3lnota zleca projekt budowlany remontu i wyst\u0119puje o pozowanie na budow\u0119. Te formalno\u015bci zosta\u0142y przeprowadzone przed wyst\u0105pieniem z wnioskiem o dotacj\u0119. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce im bardziej szczeg\u00f3\u0142owe i zrozumia\u0142e dokumenty tym ch\u0119tniej w\u0142a\u015bciciele lokali podejm\u0105 decyzj\u0119. Zdarza si\u0119, \u017ce wsp\u00f3lnoty nie mog\u0105 przebrn\u0105\u0107 przez etap uzgodnie\u0144 tre\u015bci uchwa\u0142y. Albo nie dysponuj\u0105 dokumentami, albo nie s\u0105 one zrozumia\u0142e. Jednak praca w\u0142o\u017cona w wypracowanie\u00a0 decyzji, w uzgodnienia sposobu finansowania, w ustalenie szczeg\u00f3\u0142\u00f3w oraz oczekiwa\u0144 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli przynosi efekty w postaci sprawnego i zgodnego dzia\u0142ania. <\/p>\n\n\n\n

Remont klatki schodowej to wiele czasoch\u0142onnych spotka\u0144. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa przy ulicy Kniaziewicza 17 uczestniczy\u0142a w licznych zebraniach. Na ka\u017cdym etapie w\u0142a\u015bciciele analizowali dokumenty oraz spotykali si\u0119 z wykonawc\u0105, inspektorem nadzoru oraz konserwatorami z Biura Miejskiego Konsekratora Zabytk\u00f3w, jak i z sam\u0105 pani\u0105 Dyrektor Agat\u0105 Chmielowsk\u0105. Jedn\u0105 z wa\u017cniejszych decyzji by\u0142 wyb\u00f3r wykonawcy, kt\u00f3ry z\u0142o\u017cy\u0142 ofert\u0119 przekraczaj\u0105c\u0105 planowany bud\u017cet. Innymi istotnymi ustaleniami, w kt\u00f3rych uczestniczyli w\u0142a\u015bciciele, by\u0142y decyzje dotycz\u0105ce zakresu odtwarzania odkrytych fresk\u00f3w, sposobu renowacji sieni, a tak\u017ce stolarki okiennej i drzwiowej.<\/p>\n\n\n\n

Dynamiczny proces<\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Remont klatki schodowej, zw\u0142aszcza zabytkowej, to proces dynamiczny. Projekt budowalny a tak\u017ce wykonawczy jest weryfikowany na bie\u017c\u0105co podczas prac. Tak\u017ce kolory wskazane w projekcie (np. strop malowany w kolorze zgaszonego niebieskawego kremu<\/em>) s\u0105 bardzo starannie dobierane z udzia\u0142em konserwatora podczas prac. Wyobra\u017cenie projektanta wobec rzeczywistych odkry\u0107 musi by\u0107 stale weryfikowane. Pozwala to osi\u0105gn\u0105\u0107 najlepszy efekt, co w przypadku Kniaziewicza 17 si\u0119 uda\u0142o (odsy\u0142amy do zdj\u0119\u0107).<\/p>\n\n\n\n

Stolarka okienna zosta\u0142a, koniec ko\u0144c\u00f3w, odtworzona w ca\u0142o\u015bci, po podj\u0119ciu \u2013 zgodnie z projektem \u2013 pr\u00f3b jej renowacji. Nowe \u201ezabytkowe\u201d okna wykonano z drewna modrzewiowego, klejonego tr\u00f3jwarstwowo, o powierzchni litej malowanej czterokrotnie. Wykonano zalecenie projektu (nale\u017cy je bezwzgl\u0119dnie odtworzy\u0107) <\/em>\u00a0\u00a0w zakresie dekoracyjnych szybek z motywem s\u0142o\u0144ca\/kwiatu. Wymieniono na nowe elementy drewniane na klatce: stopnice, podstopnice, deski na spocznikach. U\u017cyto drewna d\u0119bowego, kt\u00f3re pomalowano specjalnymi lakierami trzykrotnie.<\/p>\n\n\n\n

Odkrycie malatur<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Ze wzgl\u0119du na odkrycie malatur w sieni wej\u015bciowej odst\u0119puje si\u0119 od wykonania remont\u00f3w  \u015bcian, sklepie\u0144, oraz profili i kolumn, w ramach remontu sieni wykonane zostan\u0105 detale sztukatorskie na \u015bcianach i sklepieniach zgodnie z przedmiarem<\/em>.
[z protoko\u0142u konieczno\u015bci spisanego podczas prac]<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Malatura to najkr\u00f3cej obraz na \u015bcianie, drewnie lub szkle, wykonany technikami podobnymi do fresku graffiti czy medalionu. To przyk\u0142ad jak dynamiczny bywa proces renowacji zabytku. Sie\u0144 (hol wej\u015bciowy do kamienicy) nie zosta\u0142a niestety doko\u0144czona do dzi\u015b. Remont klatki schodowej, a dok\u0142adniej nak\u0142ad pracy i koszt\u00f3w wymagany do jej zupe\u0142nego odtworzenia przer\u00f3s\u0142 mo\u017cliwo\u015bci wsp\u00f3lnoty. Wybielona sie\u0144 czeka na dalsze decyzje Miejskiego Konserwatora Zabytk\u00f3w. Jednak o te wsp\u00f3lnota b\u0119dzie wnioskowa\u0107 po zako\u0144czeniu remontu elewacji (kt\u00f3ry rusza w tym roku!)<\/p>\n\n\n\n

\"remont
fot. Ewelina Kodzis<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Co dalej z remontem?<\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

W tym roku wsp\u00f3lnota planuje wykona\u0107 remont elewacji (b\u0119dziemy pisa\u0107 o wyborze ofert) . Stawka funduszu remontowego wynosi ju\u017c dzi\u015b 5 z\u0142 za 1m kw. lokalu miesi\u0119cznie. We wsp\u00f3lnocie trwa dyskusja o podniesieniu jej do 7 z\u0142. Ustalenia nie id\u0105 \u0142atwo, natomiast wszyscy maj\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107, i\u017c kamienica stoi przed niepowtarzaln\u0105 okazj\u0105 kompletnej odnowy. Kamienica od strony podw\u00f3rza przylega do innych kamienic<\/a>, nie zabytkowych i zupe\u0142nie zdewastowanych, tworz\u0105c wsp\u00f3lnie dziedziniec. Kamienice s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 Gminy Wroc\u0142aw i wsp\u00f3lnota prowadzi\u0142a rozmowy na temat po\u0142\u0105czenia ich w jedn\u0105 wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. Miasto odm\u00f3wi\u0142o uzasadniaj\u0105c to brakiem podstaw prawnych do takiej \u201efuzji\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Rewitalizacja nie jest procesem \u0142atwym, nale\u017cy prowadzi\u0107 j\u0105 kompleksowo i systemowo.\u00a0 Przedmie\u015bcie O\u0142awskie ma zaj\u0105\u0107 szczeg\u00f3lne miejsce w Gminnym Programie Rewitalizacji. To dokument wymagany ustaw\u0105 o rewitalizacji, kt\u00f3ry uchwala Rada Miejska. Wroc\u0142aw planuje uchwali\u0107 GPR w roku 2020. By\u0107 mo\u017ce b\u0119dzie okazja do ponownego podj\u0119cia zada\u0144 kompleksowej odnowy miejsc takich jak dziedziniec kamienic przy ulicy Kniaziewicza 17.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak wyremontowa\u0107 klatk\u0119 schodow\u0105 w zabytkowej kamienicy? <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2332,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[237,238,239,236,240],"class_list":["post-2323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-remont-kamienicy","tag-remont","tag-remont-kamienicy","tag-wroclaw","tag-wspolnota-mieszkaniowa","tag-zabytkowa-kamienica"],"yoast_head":"\nRemont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17 | Wroc\u0142awskie Kamienice<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zobacz jak przeprowadzi\u0107 remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy. \u0179r\u00f3d\u0142a finansowania, koszta, udzia\u0142 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17 | Wroc\u0142awskie Kamienice\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zobacz jak przeprowadzi\u0107 remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy. \u0179r\u00f3d\u0142a finansowania, koszta, udzia\u0142 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Wroc\u0142awskie Kamienice\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/wroclawskie.kamienice\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-06-07T08:20:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-06-09T09:39:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857-1024x682.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"682\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Seweryn Chwa\u0142ek\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Seweryn Chwa\u0142ek\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/\",\"url\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/\",\"name\":\"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17 | Wroc\u0142awskie Kamienice\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857.png\",\"datePublished\":\"2020-06-07T08:20:56+00:00\",\"dateModified\":\"2020-06-09T09:39:12+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#\/schema\/person\/eb9e014bfd35f9dacf6dc5617c327a63\"},\"description\":\"Zobacz jak przeprowadzi\u0107 remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy. \u0179r\u00f3d\u0142a finansowania, koszta, udzia\u0142 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857.png\",\"width\":2000,\"height\":1333},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/\",\"name\":\"Wroc\u0142awskie Kamienice\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#\/schema\/person\/eb9e014bfd35f9dacf6dc5617c327a63\",\"name\":\"Seweryn Chwa\u0142ek\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bc22353c1f2d2fa97b8df1592271cbd4683b90c742643d5f6f5e072fbd15a7a3?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bc22353c1f2d2fa97b8df1592271cbd4683b90c742643d5f6f5e072fbd15a7a3?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Seweryn Chwa\u0142ek\"},\"description\":\"dziennikarz do roku 2005, nast\u0119pnie za\u0142o\u017cy\u0142 i prowadzi do dzi\u015b firm\u0119 Expert Dom, kt\u00f3ra zarz\u0105dza wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi. Kocha stare kamienice. Przeprowadzi\u0142 setki remont\u00f3w, organizuje \u017cycie wsp\u00f3lnot tak, by przywr\u00f3ci\u0107 kamienicom dawny urok i blask. Prawnik, autor publikacji z zakresu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami.\",\"url\":\"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/author\/seweryn\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17 | Wroc\u0142awskie Kamienice","description":"Zobacz jak przeprowadzi\u0107 remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy. \u0179r\u00f3d\u0142a finansowania, koszta, udzia\u0142 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17 | Wroc\u0142awskie Kamienice","og_description":"Zobacz jak przeprowadzi\u0107 remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy. \u0179r\u00f3d\u0142a finansowania, koszta, udzia\u0142 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.","og_url":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/","og_site_name":"Wroc\u0142awskie Kamienice","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/wroclawskie.kamienice","article_published_time":"2020-06-07T08:20:56+00:00","article_modified_time":"2020-06-09T09:39:12+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":682,"url":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857-1024x682.png","type":"image\/png"}],"author":"Seweryn Chwa\u0142ek","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Seweryn Chwa\u0142ek","Szacowany czas czytania":"11 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/","url":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/","name":"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17 | Wroc\u0142awskie Kamienice","isPartOf":{"@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857.png","datePublished":"2020-06-07T08:20:56+00:00","dateModified":"2020-06-09T09:39:12+00:00","author":{"@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#\/schema\/person\/eb9e014bfd35f9dacf6dc5617c327a63"},"description":"Zobacz jak przeprowadzi\u0107 remont klatki schodowej w zabytkowej kamienicy. \u0179r\u00f3d\u0142a finansowania, koszta, udzia\u0142 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#primaryimage","url":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857.png","contentUrl":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/IMG_3857.png","width":2000,"height":1333},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/2020\/06\/07\/remont-klatki-schodowej-w-kamienicy-na-przykladzie-kniaziewcza-17\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Remont klatki schodowej ul. Kniaziewicza 17"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#website","url":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/","name":"Wroc\u0142awskie Kamienice","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#\/schema\/person\/eb9e014bfd35f9dacf6dc5617c327a63","name":"Seweryn Chwa\u0142ek","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bc22353c1f2d2fa97b8df1592271cbd4683b90c742643d5f6f5e072fbd15a7a3?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bc22353c1f2d2fa97b8df1592271cbd4683b90c742643d5f6f5e072fbd15a7a3?s=96&d=mm&r=g","caption":"Seweryn Chwa\u0142ek"},"description":"dziennikarz do roku 2005, nast\u0119pnie za\u0142o\u017cy\u0142 i prowadzi do dzi\u015b firm\u0119 Expert Dom, kt\u00f3ra zarz\u0105dza wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi. Kocha stare kamienice. Przeprowadzi\u0142 setki remont\u00f3w, organizuje \u017cycie wsp\u00f3lnot tak, by przywr\u00f3ci\u0107 kamienicom dawny urok i blask. Prawnik, autor publikacji z zakresu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami.","url":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/author\/seweryn\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2323"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2323\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2652,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2323\/revisions\/2652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wroclawskie-kamienice.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}